Lyon, les prix de l’immobilier s’envolent
A Lyon, les prix de l’immobilier, en 2017, avaient déjà accusé une forte hausse. La tendance se confirme en 2018.
Lyon dans le peloton de tête des prix qui flambent
Avec une hausse des prix de 10% en moyenne sur l’année, Lyon se place juste après Bordeaux (+15,4%) et loin devant Paris (+7%) dans les villes où les prix flambent. A l’achat, vous devrez débourser 4500€/m² en moyenne. Dans le neuf, les prix ont augmenté de 3,7% en un an pour atteindre les 4350€/m².
Dans l’ancien, les prix ne cessent de grimper depuis plusieurs mois : les estimations oscillent entre 8,1% à Lyon (3 700 euros le mètre carré) selon la chambre des notaires du Rhône et 13,6 % selon le baromètre seloger.com, qui établit désormais à 4 616 euros le prix au mètre carré. Voire 6 200 euros dans les élégants quartiers des Cordeliers ou de Bellecour.
L’explication est simple : l’offre a baissé (moins 20% par rapport à l’année dernière) mais la demande est toujours aussi forte. Or il est peu probable que le marché s’assouplisse : le nombre de logements neufs mis en vente a baissé de 55 %. Et à moins de deux ans des élections municipales, les élus accordent les permis de construire au compte goutte.
Vous choisirez peut-être dans ce cas de vous éloigner du centre au profit des villes limitrophes ? Sachez que Vénissieux, Villeurbanne ou Vaux-en-Velin attirent de plus en plus. Là aussi les prix sont en hausse.
Pas de hausse pour les loyers
Bonne nouvelle, les prix à l’achat ne se sont pas répercutés sur les loyers. Ils sont restés quasi stables en 2017, avec une hausse de 0,4 %, soit environ 5 centimes d’euros par m².
Si vous souhaitez louer, vous avez tout intérêt à choisir un grand appartement plutôt qu’une petite surface. Selon Urbalyon, l’agence d’urbanisme de l’aire métropolitaine lyonnaise, un T1 se loue 15,20€/m² alors qu’un T4 se loue 9,80€/m² (prix médians). Sachant que le prix moyen de location au m² varie entre 11,6 et 12,6€, plus vous voyez grand, plus le loyer est avantageux.
Et encore plus avantageux si vous le partagez avec des colocataires.
Quelles sont les villes où le prix de l’immobilier s’envole en 2018 ? Les réponse d’ImmoMatin dans cet article sur les cinq villes où les prix explosent.
Pour tout savoir sur les tendances de la co-location, consultez la rubrique “Logement” du blog de COOLOC. Et inscrivez-vous à notre newsletter pour ne rater aucun article !
Crédit photo : DR
