Fiscalité en co-location : ce que propriétaire et co-locataires doivent savoir
La fiscalité en co-location présente des avantages et des inconvénients qui concernent surtout …. le propriétaire.
La taxe foncière
C’est au propriétaire que revient de régler la taxe foncière. Jamais aux co-locataires. Et ce, quelque soit la situation de votre logement : meublé ou pas, loué ou non, en co-location ou non !
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Certes, elle fait partie de la taxe foncière. C’est donc au propriétaire de l’acquitter. Cependant, celui-ci peut en récupérer une partie auprès des co-locataires en le comptant dans les charges. Mieux vaut informer dès le départ les co-locataires pour éviter toute mauvaise surprise.
La taxe d’habitation
C’est aux co-locataires de la payer en totalité. A moins que… vous ne soyez propriétaire co-locataire.
Vous êtes propriétaire de l’appartement que vous habitez et avez loué une ou plusieurs chambres. Si les chambres louées n’ont pas d’entrée distinctes, alors c’est à vous, propriétaire, de payer la taxe.
Exonération des charges locatives, c’est possible
C’est l’un des avantages d’être propriétaire co-locataire. Vous louez une chambre chez vous et pouvez être exonéré de l’impôt sur les charges locatives à trois conditions tout de même :
- vous louez une pièce meublée,
- cette location doit être la résidence principale de votre locataire,
- le loyer appliqué doit rester sous le plafond fixé par l’administration fiscale (mettre un lien pour préciser).
Sinon vous devrez déclarer l’intégralité des ces revenus :
- soit en tant que revenus fonciers
- soit en tant que BIC (Bénéfices Industriel et Commerciaux) si le logement est loué meublé.
